2015년 분양 아파트 시장이 특히 하노이시와 호치민 시 등 2대 도시에서 현저하게 성장 했지만 대부분의 전문가는 2016년은 공급 과잉으로 부동산 거품의 위험에 직면 할 수도 있다는 우려를 나타내고 있다.

부동산 중개 대기업 CB리처드 앨리스(CBRE)베트남에 따르면 2015년의 하노이시의 신축 분양 아파트 공급 호수는 시장 전체의 28%를 차지했다. 동시의 성약 호수는 전년 대비 90% 늘어난 2만 1100채로 고급 아파트가 전체의 32%를 차지했으나 몇년 전의 시점에서는 20%를 밑돌았다. 고급 아파트 공급이 급증한 요인으로 많은 투자주가 정지되어 있던 안건들을 재개한 점을 꼽는다.

한편, 호치민시에서는 2015년에 연면적 856만 ㎡의 분양 아파트가 공급하고 계약 건수는 전년의 1.5배 상당인 2만 6000건이었다. 2016년은 더 많은 분양 아파트가 시장에 나온다

영국계 종합 부동산 서비스 회사의 Savills Vietnam은 2016년의 전국의 신축 분양 아파트 공급 호수는 1만 6500채로 고급 아파트가 중심이 될 것으로 예상하고 있다.

또, 호치민시 부동산 협회(HoREA)의 부회장에 의하면 호치민 시내에서 건설 중인 고급 아파트 안건 228건의 약 6만가구가 향후 2~3년에 시장에 팔릴 전망이다. 1채당 판매 가격은 30~40억 VND 이지만," 6만채 가운데 절반이나 팔릴지"라는 우려가 커지고 있다.

전문가들은 정부가 금융 정책을 완화시키면 은행 업계의 부동산 분야 전용에 지나친 대출이 재연되면서 부동산 버블의 위험이 증대된다고 강조하고 있다. 그래서 부동산 시장의 혼란을 회피하기 위해 정부는 마땅한 투기 방지책 및 이 분야 대출 억제 그리고 부동산 공급 조절 등의 대책을 강구하고 시장에 개입할 필요가 있다는 의견도 많다.