호찌민시 부동산협회가 ‘인플레이션, 베트남 부동산 시장과 화폐 정책’이라는 주제를 가지고 개최한 행사에서 많은 부동산 기업들이 “부동산 시장은 현재 바람이 세고 있는 풍선과 같다”고 말했다.



부동산협회 레호앙쩌우(Le Hoang Chau) 회장은 “부동산 기업들은 현재 격렬한 환경에서 경영을 하고 있으며, 협회에서는 정부에게 부동산을 비생산 서비스 분야로 분류하지 말아달라고 건의하고 있다”고 전했다. 그리고 “신용대출과 고객 자본 유치의 두 가지 자금 조달 유형에 의존해 있는 부동산 기업의 현재 가장 어려운 문제점은 자본”이라고 밝혔다. 만약 시장이 원활하게 돌아갈 경우에는 이자율이 높을 수도 있고, 건설자재 가격 증가에 따른 상황들이 문제가 되지 않겠지만 현재 부동산 시장은 너무나 어려운 게 사실이다.



부동산협회 도티로안(Do Thi Loan) 서기장은 “실제로 현재 많은 기업들이 은행에서 대출을 받기 쉽지 않아 많은 기업들이 월 평균 9%에 해당하는 이자를 지불하면서까지 블랙마켓에서 대출을 할 수 밖에 없는 상황”이라고 전했다.



재정부 시장물가연구소의 부원장인 부딘안(Vu Dinh Anh) 박사의 ‘2011년 베트남 인플레이션 예보’에 따르면 인플레이션은 올해 연말까지 20%정도 오를 것이며, 2012년에 베트남의 고인플레이션 현상은 세계 최고를 보일 가능성도 있다고 한다. 은행 이자는 언제나 인플레이션 수치와 정비례하기 때문에 인플레이션이 계속해서 높게 유지된다면 부동산 기업들은 대출 이자가 감소할 수 있을 것이라는 희망은 꿈도 꿀 수 없게 된다.



부동산이라는 풍선이 조금씩 바람이 새어나가고 있고, 2011년 부동산 가격은 아직 바닥까지 떨어지진 않았지만 수십 퍼센트까지 떨어질 것으로 예상하고 있다. 정확한 수치는 점쳐지고 있지 않지만 대략적으로 50% 정도까지 하락할 것이라고 전했다. 이것은 다시 평균 국민 수입과 세계 톱클래스 수준이라고 할 만한 베트남 땅 값 사이의 엄청난 격차에 대한 불합리적인 요소들이 앞으로 감소할 수도 있다는 가능성을 내재하고 있다.